¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar inmueble VPO?
Aquí te contamos cuánto dinero hay que tener ahorrar para comprar inmueble VPO
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una VPO?
Hay beneficios tanto en los impuestos a pagar como en los préstamos hipotecarios para quienes compren viviendas de protección oficial (VPO).
Para adquirir una vivienda, es necesario contar con un ahorro equivalente al 30% del precio de venta. De este porcentaje, el 20% se destina a la concesión de la hipoteca, ya que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, y el 10% restante cubre los impuestos asociados a la compra. Pero ¿qué sucede si la vivienda es una VPO, ya sea nueva o de segunda mano? ¿Cuánto dinero se necesita tener ahorrado en este caso?
¿Qué es una VPO o una vivienda protegida?
Hay varios tipos de viviendas protegidas, todas diseñadas para facilitar el acceso a una vivienda a quienes no podrían comprar o alquilar una por cuenta propia. Sin embargo, en los últimos años, los precios han aumentado significativamente. Estas viviendas pueden diferenciarse según si su promoción es pública o privada, su precio y si están destinadas al alquiler o a la compra.
Se considera que una vivienda es protegida cuando la comunidad autónoma correspondiente certifica que cumple ciertos requisitos relacionados con su tamaño máximo, diseño, habitabilidad, finalidad, uso, calidad y precio tope de venta o alquiler. Para ello, el proyecto debe obtener primero una “calificación provisional” y, una vez terminada la vivienda, una “calificación definitiva”. A cambio de construir estas viviendas con un precio limitado, los promotores reciben ayudas del Estado y de las comunidades autónomas como compensación.
Para optar a este tipo de viviendas, es necesario registrarse como solicitante de vivienda protegida, un trámite que puede realizarse en la Oficina de Vivienda de cada municipio. Además, se deben cumplir ciertos requisitos, que varían según la comunidad autónoma. Por lo general, estos incluyen no superar un límite de ingresos y no poseer otra propiedad.
¿Hay que pagar impuestos para comprar una VPO?
Al comprar inmueble VPO o de segunda mano, los compradores deben abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje oscila entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma. Por otro lado, en las viviendas de obra nueva, se aplica el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% en todo el territorio español, además de un 1,5% correspondiente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
¿Y qué pasa con las viviendas de protección oficial (VPO)? ¿Se deben pagar los mismos impuestos? Sí, estos tributos también se aplican, pero existen bonificaciones. Es importante recordar que las viviendas protegidas están destinadas a ofrecer un hogar a personas con recursos limitados.
- IVA en viviendas de protección oficial (VPO): Las viviendas de obra nueva con calificación de VPO cuentan con un IVA reducido, bajando del 10% habitual al 4%. Esto representa un ahorro considerable para los compradores, ya que el impuesto se reduce a menos de la mitad. Además, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) suele estar sujeto a bonificaciones, cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
- ITP en viviendas de protección oficial (VPO): Al comprar inmueble VPO de segunda mano, muchas comunidades autónomas aplican un tipo reducido en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 7%, lo que facilita el acceso a este tipo de viviendas.
- Las hipotecas: Las hipotecas destinadas a la compra de viviendas protegidas ofrecen condiciones más favorables en comparación con los préstamos hipotecarios tradicionales. Uno de sus principales beneficios es la aplicación de un tipo de interés más bajo, lo que reduce el coste total del préstamo. Estos créditos suelen incluir un período de carencia, durante el cual los compradores solo pagan intereses, y cuentan con un plazo de amortización más largo. En algunos casos, no se aplican comisiones de apertura ni de cancelación, facilitando aún más el acceso a la financiación. Estas hipotecas suelen estar respaldadas por acuerdos entre bancos y administraciones públicas, con el propósito de hacerlas más accesibles para personas con ingresos limitados que podrían tener dificultades para afrontar cuotas elevadas. Asimismo, en ciertas situaciones, es posible obtener una financiación superior al 80% del valor del inmueble cuando se trata de una vivienda protegida.
- Los gastos asociados a la compra de VPO: Además de los anteriores, hay que sumar otra serie de gastos. Uno de ellos es la formalización de la escritura de compraventa y la hipoteca ante notario, cuyo coste suele oscilar entre 500 y 1.000 euros. Antes de conceder el préstamo, el banco exige una tasación del inmueble para determinar su valor, cuyo coste puede moverse entre 160 y 400 euros, en función de las características de la casa protegida.
Portal: Idealista
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