Plusvalía municipal
Plusvalía, ¿Qué es?
Se trata de un tributo local que grava el incremento de valor que experimenta un terreno o inmueble cuando se lleva a cabo una transferencia de propiedad, ya sea por compraventa, herencia o donación.
La base de este impuesto radica en la idea de que, si un bien raíz se revaloriza debido a factores como el desarrollo urbano o mejoras en las infraestructuras cercanas, el dueño debe aportar una contribución por el beneficio obtenido.
¿En qué momento se paga la plusvalía municipal?
El plazo para abonar este impuesto varía según la forma en que se haya adquirido la propiedad:
- En el caso de ventas o donaciones, el pago debe realizarse en un plazo de 30 días hábiles.
- Para las herencias, el impuesto se debe liquidar dentro de los primeros seis meses tras el fallecimiento del propietario. Es posible solicitar una prórroga de otros seis meses si se gestiona dentro del período establecido.
Es importante señalar que, a partir de 2025, aquellos propietarios que vendan su vivienda sin obtener ganancias no estarán obligados a pagar este impuesto
¿Cuántos años deben transcurrir para no pagar la plusvalía?
No existe un período de tiempo que elimine la obligación de pagar este impuesto. Sin embargo, después de 20 años, el importe del tributo deja de incrementarse. La única manera de evitar su pago es vender la propiedad con pérdidas.
¿Quién debe hacerse cargo de la plusvalía municipal?
El pago de este impuesto varía según el tipo de transmisión del inmueble:
- En una compraventa, el responsable del pago es el vendedor.
- Si se trata de una donación, la persona que recibe el bien es quien debe abonar el tributo.
- En caso de herencias, los herederos son los encargados de liquidar la plusvalía municipal.
En todos los supuestos, el pago debe efectuarse en el ayuntamiento donde se encuentre ubicado el inmueble.
Información necesaria para calcular la plusvalía municipal
Las tasas impositivas varían según el ayuntamiento, pero siempre se deben considerar los siguientes factores para su cálculo:
- Valor catastral: Es la base sobre la que se determina la plusvalía municipal. Puedes consultarlo en el último recibo del IBI, en tu declaración de la renta más reciente o directamente en el ayuntamiento.
- Tiempo transcurrido entre la compra y la venta o transmisión: Dependiendo de los años que hayan pasado desde que adquiriste el inmueble, se aplicará un coeficiente específico al valor catastral.
- Ubicación del inmueble: Cada ayuntamiento establece sus propios coeficientes máximos de revalorización.
- Valor de transmisión: Hace referencia al precio por el que se vendió, heredó o donó la propiedad.
- Valor de adquisición: Se refiere al importe por el que se compró o recibió el inmueble en su momento.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal se calcula aplicando el impuesto municipal a la base imponible, que varía según el municipio. Existen dos métodos para calcularla:
- Método real: Se calcula la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición del inmueble. Si la plusvalía real es inferior a la calculada por el método objetivo, se puede aplicar la diferencia real.
- Método objetivo: Se multiplica el valor catastral del inmueble por unos coeficientes anuales que dependen del mercado inmobiliario. Este método es opcional, permitiendo al contribuyente optar por tributar según la plusvalía real obtenida en la venta.
¿Qué pasa si no se paga la plusvalía?
Si no pagas la plusvalía a tiempo, el ayuntamiento puede reclamarte el importe más intereses de demora, que aumentan con el tiempo:
- 5% en los primeros 3 meses
- 10% entre 3 y 6 meses
- 15% entre 6 y 12 meses
- 20% después de un año
La plusvalía en el IRPF
Si el vendedor paga la plusvalía municipal, puede restarla en su declaración del IRPF, reduciendo la ganancia patrimonial. Si el comprador la paga (aunque es raro), se suma al precio de adquisición, afectando la ganancia o pérdida en una futura venta.
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Fuente: Idealista
