Subastas inmobiliarias: invierte con análisis y acompañamiento

¿Cómo funcionan las subastas de inmuebles?

Desde 2015, las subastas judiciales se celebran de forma electrónica en el Portal de Subastas del BOE. También se publican allí subastas de la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y otros organismos. Cualquier persona o empresa puede pujar, siempre que se identifique y haga un depósito previo.

Cada subasta tiene un valor de subasta, un plazo de pujas de unos 20 días naturales y unas condiciones que se publican en el edicto. Las pujas son electrónicas y gana la postura más alta, con las reglas de aprobación que fija la ley según el tipo de bien.

Tipos de subastas de inmuebles

• Subastas judiciales: proceden de ejecuciones hipotecarias o embargos y las convoca un juzgado. Son las más habituales.
• Subastas de la Agencia Tributaria: inmuebles embargados por deudas con Hacienda.
• Subastas de la Seguridad Social: bienes embargados por deudas con la Tesorería.
• Subastas notariales: ventas extrajudiciales que se celebran ante notario.

Cada tipo tiene sus propias reglas de depósito, plazos y pago. Las revisamos contigo antes de pujar.

Qué revisamos antes de recomendarte una puja

• Edicto de la subasta y condiciones particulares.
• Nota simple y certificación de cargas: qué se cancela y qué se mantiene.
• Situación posesoria: si está libre, habitado por el deudor u ocupado.
• Deudas de comunidad e IBI pendientes.
• Datos de catastro, superficie y estado aparente del inmueble.
• Precios de venta y alquiler de inmuebles similares en la zona.

Cómo te ayudamos, paso a paso

1. Búsqueda. Filtramos las subastas activas según tu presupuesto, provincia y tipo de inmueble.
2. Análisis del expediente. Revisamos el edicto, la nota simple, las cargas que se mantienen, la situación posesoria y las deudas de comunidad e IBI.
3. Valoración y puja máxima. Comparamos con inmuebles similares de la zona y calculamos el precio máximo que tiene sentido pagar, con todos los costes.
4. Depósito y puja. Te guiamos en el alta en el portal, la consignación del depósito y la estrategia de puja.
5. Adjudicación y pago. Si ganas, te acompañamos en el pago del resto del precio en el plazo que marca el juzgado y en el decreto de adjudicación.
6. Inscripción y posesión. Gestionamos la inscripción en el Registro y, si el inmueble está ocupado, la solicitud de posesión.

Ventajas de comprar en subasta

• Precios por debajo de mercado, sobre todo en subastas con poca competencia.
• Procedimiento público y transparente, con toda la información en el edicto.
• Cancelación de cargas posteriores a la que se ejecuta.
• Oportunidades en toda España, sin depender de portales inmobiliarios.

Riesgos que analizamos antes de pujar

• Cargas anteriores o preferentes: no se cancelan y las asume el comprador.
• Inmueble no visitable en la mayoría de los casos.
• Ocupación: puede haber deudor u ocupantes y la posesión requiere tiempo. Si buscas inmuebles ocupados, visita Pisokupado.
• Deudas de comunidad e IBI que pueden afectar al inmueble.
• Pérdida del depósito si ganas y no pagas el resto del precio a tiempo.
• Impuestos y financiación: la adjudicación tributa y normalmente se paga con fondos propios. Confírmalo con tu asesor fiscal.

¿Subasta o cesión de remate?

En la subasta compites con otros postores en el portal del BOE. En una cesión de remate negocias directamente con el fondo acreedor, sin pujas. Te ayudamos a elegir la opción que mejor encaja con tu perfil. Si quieres recibir oportunidades de los dos tipos, date de alta como inversor.