La vivienda usada alcanza precios récord con una subida anual del 15,7%
El mercado de la vivienda de segunda mano en España continúa su escalada y marca un nuevo máximo histórico. Según el último informe de precios inmobiliarios de idealista, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.555 euros en octubre, lo que supone un aumento interanual del 15,7%, la mayor subida desde que existen registros.
Además, en los últimos tres meses los precios han crecido un 3,4%, y solo en octubre el incremento fue del 1,5% respecto al mes anterior.
Evolución de los precios por Comunidades Autónomas
El incremento del valor de la vivienda usada se ha hecho notar en todas las Comunidades Autónomas.
Madrid lidera la subida con un 20,8%, seguida muy de cerca por Andalucía (20,6%), Murcia (19,9%), Cantabria (19,1%) y la Comunitat Valenciana (17,1%).
Por debajo de la media nacional se sitúan regiones como Asturias (15,1%), Canarias (12,2%), Euskadi (11,3%), Cataluña (9,7%) o Baleares (9,7%). En el extremo opuesto, los incrementos más suaves se han registrado en Navarra y Extremadura (ambas con un 2,5%) y Galicia (4,6%).
En cuanto a precios absolutos, Baleares encabeza la lista con 5.115 €/m², seguida por Madrid (4.395 €/m²), Euskadi (3.356 €/m²), Canarias (3.106 €/m²), Andalucía (2.721 €/m²) y Cataluña (2.680 €/m²). Las comunidades más asequibles siguen siendo Extremadura (1.001 €/m²), Castilla-La Mancha (1.003 €/m²) y Castilla y León (1.259 €/m²).
Valencia, Madrid y Murcia encabezan las subidas por provincias
En el análisis provincial, 47 provincias presentan precios superiores a los de hace un año. Valencia ha experimentado la mayor subida, con un 21,7%, seguida de Madrid (20,8%), Murcia (19,9%), Cantabria (19,1%) y Málaga (17,1%).
Por su parte, Barcelona creció un 10%, mientras que solo Ourense (-4,4%), Teruel (-4,2%) y Jaén (-1,7%) registraron caídas.
Las provincias más caras siguen siendo Baleares (5.115 €/m²), Madrid (4.395 €/m²) y Guipúzcoa (4.111 €/m²).
En el extremo contrario, Ciudad Real (749 €/m²), Jaén (827 €/m²) y Cuenca (851 €/m²) son las más económicas para comprar vivienda usada.
Las capitales siguen la tendencia al alza, salvo Girona
Casi todas las capitales de provincia han visto aumentar el precio de sus viviendas de segunda mano durante el último año. La única excepción es Girona, donde se ha producido una leve bajada del 2,9%.
La mayor subida se ha registrado en León (19,9%), seguida de Madrid (18,1%), Guadalajara (17,5%), Oviedo (17,3%), Palencia y Santander (17%).
Entre las grandes ciudades, los incrementos también son notables: Valencia (16,8%), Alicante (15,7%), Málaga (15,5%), Palma (15,1%), San Sebastián (12,5%), Bilbao (11,3%), Sevilla (10%) y Barcelona (9,7%).
El precio medio en Madrid capital se sitúa ya en 5.705 €/m², mientras que Barcelona alcanza los 5.042 €/m².
La ciudad más cara del país sigue siendo San Sebastián, con 6.337 €/m², y la más barata, Zamora (1.272 €/m²), seguida de Jaén (1.321 €/m²) y Lleida (1.427 €/m²).
Cómo se elabora el índice de precios de idealista
El índice de precios inmobiliarios de idealista se construye a partir de los precios de oferta publicados por los anunciantes, calculados sobre los metros cuadrados construidos.
Se eliminan los anuncios con valores atípicos o fuera de mercado, así como los inmuebles con poca actividad reciente. La estadística incluye viviendas unifamiliares y utiliza la mediana de los precios válidos para cada zona.
Este análisis es elaborado por idealista/data, la división de datos de la plataforma, que proporciona información profesional sobre el mercado inmobiliario en España, Italia y Portugal, utilizando tanto la base de datos propia de idealista como fuentes públicas y privadas.
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Fuente: Idealista
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