Ventajas de comprar un piso alquilado

• Rentabilidad desde el primer día: el contrato y la renta ya están en marcha.
• Precio más ajustado: muchos compradores buscan vivienda para entrar a vivir y descartan las alquiladas, lo que reduce la competencia.
• Historial conocido: puedes comprobar si el inquilino paga puntualmente antes de comprar.
• Sin costes de vacío ni de comercialización del alquiler.

Qué pasa con el contrato cuando se vende la vivienda

Por regla general, quien compra un piso alquilado se coloca en la posición del antiguo propietario (se subroga) y debe respetar el contrato en las condiciones pactadas. El alcance exacto depende de la fecha del contrato, de su duración y de si está inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que conviene revisarlo con un profesional antes de firmar.

El derecho de tanteo y retracto del inquilino

La Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce al inquilino un derecho preferente para comprar la vivienda en las mismas condiciones que tú, salvo que lo haya renunciado en el contrato. Si no se respeta este derecho, el inquilino podría reclamar la vivienda después de la venta. Por eso hay que comprobar el contrato y, si procede, notificarle fehacientemente el precio y las condiciones antes de escriturar.

Qué documentos revisar antes de comprar

• Contrato de alquiler: fecha, duración, prórrogas, renta, actualización pactada y posibles cláusulas de renuncia al tanteo.
• Justificantes de pago de los últimos meses para comprobar que el inquilino está al corriente.
• Fianza: importe y dónde está depositada; en la Comunitat Valenciana se deposita ante la Generalitat.
• Nota simple, cargas, deudas de comunidad e IBI.
• Seguros: si existe un seguro de impago y si se puede mantener.

Cómo calcular la rentabilidad

La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio de compra. Por ejemplo, un piso de 80.000 € alquilado por 500 € al mes genera 6.000 € al año: un 7,5 % bruto.

La rentabilidad neta, que es la que importa, descuenta los gastos: IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, posibles periodos de impago y los gastos de compra (impuestos, notaría y registro). Calcúlala siempre antes de hacer una oferta.

Actualización de la renta

Lo que puedes subir la renta depende de lo que diga el contrato y de la normativa vigente en cada momento, que en los últimos años ha cambiado varias veces. Te lo explicamos en alquileres: ¿IPC o IRAV?.

Riesgos que debes valorar

• Impagos: un historial limpio reduce el riesgo, pero no lo elimina. Valora un seguro de impago de alquiler.
• Renta por debajo de mercado en contratos antiguos, con poco margen para actualizarla.
• No poder visitar la vivienda por dentro o estado de conservación desconocido.
• Plazos del contrato: si tu plan es vender libre o vivir en ella, tendrás que esperar a que termine.

Preguntas frecuentes

¿Puedo echar al inquilino si compro el piso?

No por el simple hecho de comprar. Tendrás que respetar el contrato en los términos que marca la ley y solo podrás recuperar la vivienda cuando termine o en los supuestos previstos legalmente. Si hay impagos, puedes acudir a un procedimiento de desahucio; en defensa del arrendador te contamos cómo te ayudamos.

¿Se puede financiar con hipoteca?

Sí. Los bancos financian viviendas alquiladas, aunque algunos aplican condiciones algo distintas que a la vivienda habitual.

¿Quién se queda con la fianza?

La fianza pertenece al inquilino y debe acompañar al contrato: el vendedor te la entrega o se descuenta del precio, y tú la devolverás al final del alquiler.

En Inmodealer revisamos el contrato, el historial de pagos y la rentabilidad real antes de proponerte una operación. Consulta los pisos en venta y apúntate a nuestra lista de inversores para recibir pisos con inquilino antes de que se publiquen.

The post Comprar un piso con inquilino: guía para inversores first appeared on Inmodealer.

Las diferencias clave

• Quién puja: en la subasta, tú. En la cesión de remate, el acreedor, que después te cede su posición.
• Competencia: en la subasta compites con todos los postores del portal. En la cesión, negocias de forma privada.
• Certeza: en la subasta no sabes si te lo quedarás hasta el final. En la cesión, el precio está pactado antes.
• Precio: en la subasta puedes conseguir precios muy bajos si hay poca competencia, pero también pagar de más. En la cesión, el descuento suele ser estable y conocido.
• Información: en ambos casos normalmente no se puede visitar el interior; en la cesión el acreedor suele aportar más documentación del expediente.
• Depósito: en la subasta judicial, normalmente el 5 % del valor de subasta. En la cesión, una reserva o arras pactada con el acreedor.

Cuándo conviene una subasta

• Tienes experiencia analizando cargas y procedimientos.
• Buscas el máximo descuento y aceptas que muchas pujas no saldrán.
• Puedes dedicar tiempo a estudiar muchos lotes.

Cuándo conviene una cesión de remate

• Quieres saber el precio final antes de comprometerte.
• Prefieres una operación acompañada, con el expediente revisado.
• Buscas volumen: los fondos suelen tener carteras con varios inmuebles.

Lo que tienen en común

En los dos casos hay que revisar las cargas anteriores, las deudas de comunidad e IBI, la situación posesoria y el coste de reforma. Y en los dos casos la compra se paga con fondos propios: la financiación llega, si interesa, una vez inscrito el inmueble.

Nuestra recomendación

Para quien empieza, la cesión de remate suele ser la puerta de entrada más cómoda porque el precio está cerrado y el expediente revisado. Con experiencia, combinar ambas vías permite tener más oportunidades. Si quieres profundizar, lee nuestras guías sobre qué es una cesión de remate y cómo comprar en una subasta judicial.

En Inmodealer trabajamos cesiones de remate y subastas inmobiliarias en toda España. Apúntate a nuestra lista de inversores y te enviaremos las oportunidades antes de publicarlas.

The post Cesión de remate o subasta judicial: diferencias y cuál conviene al inversor first appeared on Inmodealer.

Tipos de subastas inmobiliarias

• Judiciales: derivadas de ejecuciones hipotecarias o de embargos acordados por un juzgado.
• Administrativas: de la Agencia Tributaria, la Seguridad Social o ayuntamientos por deudas con la Administración.
• Notariales: ejecuciones extrajudiciales de hipotecas o ventas voluntarias ante notario.

Todas se publican en el Portal de Subastas del BOE, aunque cada una tiene sus propias reglas. Esta guía se centra en las judiciales, que son las más habituales.

Requisitos para pujar

• Certificado digital o DNI electrónico para identificarte en el portal.
• Registro como usuario en el Portal de Subastas.
• Depósito previo, que en las subastas judiciales es por norma general el 5 % del valor de subasta y se constituye online.

Paso a paso

1. Busca y estudia el lote: en la ficha verás el valor de subasta, la tasación, el juzgado, el procedimiento y la documentación.
2. Revisa la situación jurídica: pide nota simple, revisa la certificación de cargas y comprueba qué cargas son anteriores y no se cancelarán.
3. Comprueba la situación física y posesoria: visita la zona, consulta el Catastro e intenta saber si está ocupado y por quién.
4. Calcula tu puja máxima: valor de mercado menos reforma, deudas, impuestos, gastos y el margen que quieras ganar.
5. Consigna el depósito y puja: la subasta dura 20 días naturales y puedes pujar en cualquier momento; si hay pujas en la última hora, se amplía el plazo.
6. Espera la aprobación del remate: el juzgado comprueba si la mejor puja alcanza los porcentajes que marca la ley sobre el valor de subasta.
7. Paga el resto del precio en el plazo que fije el juzgado, normalmente 40 días.
8. Decreto de adjudicación, impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.
9. Toma de posesión: si hay ocupantes, se solicita al juzgado el lanzamiento.

La regla del 70 %

En las subastas judiciales de inmuebles, si la mejor puja es igual o superior al 70 % del valor de subasta, el remate se aprueba a favor del mejor postor. Si es inferior, el deudor tiene un plazo para presentar un tercero que mejore la oferta o pagar la deuda, y después el acreedor puede pedir la adjudicación en las condiciones que fija la ley. Por eso, pujar por debajo del 70 % no garantiza quedarse el inmueble.

Errores frecuentes

• No revisar las cargas anteriores, que el comprador asume.
• Ignorar las deudas de comunidad e IBI que pueden afectar al inmueble.
• No presupuestar la recuperación de la posesión si está ocupado.
• Pujar sin tener el dinero disponible: si no pagas a tiempo, pierdes el depósito.
• Dejarse llevar en la última hora y superar la puja máxima calculada.

Preguntas frecuentes

¿Se puede visitar un inmueble antes de la subasta?

Normalmente no, salvo que el propietario lo permita. Por eso es importante investigar el exterior, la zona y la documentación disponible.

¿Recupero el depósito si no gano?

Sí. Si no resultas adjudicatario, el depósito se devuelve, salvo que hayas pedido que se reserve por si el mejor postor no paga.

¿Hay alternativas con menos competencia?

Sí: las cesiones de remate, en las que negocias directamente con el acreedor. Te contamos las diferencias en cesión de remate o subasta judicial.

En Inmodealer analizamos los lotes, calculamos la puja máxima y te acompañamos en todo el proceso. Consulta nuestras subastas inmobiliarias y apúntate a la lista de inversores para recibir oportunidades.

The post Cómo comprar en una subasta judicial paso a paso first appeared on Inmodealer.

Qué es una cesión de remate

Cuando un deudor deja de pagar su hipoteca, el banco o el fondo que tiene la deuda inicia una ejecución hipotecaria y el inmueble sale a subasta. Si en esa subasta el acreedor (el ejecutante) se adjudica el inmueble, la ley le permite ceder ese derecho de adjudicación a un tercero. Ese tercero, el cesionario, pasa a ser el adjudicatario y el inmueble se inscribe directamente a su nombre.

Lo regula el artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: solo el ejecutante puede pujar reservándose la facultad de ceder el remate, y la cesión se formaliza ante el Letrado de la Administración de Justicia, con la aceptación del cesionario, antes o a la vez que el pago del precio.

Por qué interesa al inversor

• Precio por debajo de mercado: el acreedor prefiere cobrar ya antes que quedarse con un inmueble que tendría que gestionar y vender.
• El inmueble no pasa por el balance del banco: se ahorra una transmisión intermedia y sus gastos.
• Menos competencia que en una subasta abierta, porque la operación se negocia directamente con el acreedor o su gestor.
• Seguridad jurídica: la adjudicación se hace por decreto judicial y se inscribe en el Registro con cancelación de las cargas posteriores.

Cómo funciona una cesión de remate, paso a paso

1. Selección del activo: el fondo o servicer ofrece inmuebles en fase de subasta. Analizamos ubicación, valor de mercado, cargas y situación posesoria.
2. Oferta y reserva: se acuerda el precio y se firma un documento de reserva o arras con el acreedor.
3. Subasta: el acreedor puja en el Portal de Subastas reservándose la facultad de ceder el remate.
4. Comparecencia de cesión: el inversor acepta la cesión ante el juzgado y se paga el precio.
5. Decreto de adjudicación: el juzgado dicta el decreto y expide el testimonio y el mandamiento de cancelación de cargas.
6. Impuestos e inscripción: se liquida el impuesto correspondiente y se inscribe el inmueble a nombre del inversor.
7. Toma de posesión: si el inmueble está vacío, se entrega la posesión; si está ocupado, se solicita el lanzamiento en el mismo procedimiento.

El plazo total depende sobre todo del juzgado: lo normal es contar con varios meses desde la reserva hasta la inscripción, y algo más si hay que recuperar la posesión.

Riesgos que debes conocer

• No se puede visitar el inmueble por dentro en la mayoría de los casos: hay que estimar el estado y presupuestar reforma.
• Situación posesoria: puede estar habitado por el deudor, por un inquilino o por ocupantes sin título. Cada caso tiene sus plazos.
• Cargas anteriores a la hipoteca que se ejecuta: no se cancelan con la adjudicación y hay que revisarlas en la certificación de cargas.
• Deudas de comunidad e IBI: la ley hace responsable al nuevo propietario de parte de las cantidades pendientes, por lo que conviene pedirlas antes.
• Retrasos judiciales que alargan el plazo hasta la escritura y la posesión.

Qué revisamos antes de recomendar una operación

En Inmodealer analizamos cada activo antes de proponerlo: nota simple y certificación de cargas, estado del procedimiento, situación posesoria, deudas de comunidad e IBI, valor de mercado y coste estimado de reforma. Con esa información calculamos el precio máximo que tiene sentido pagar y la rentabilidad esperada.

Preguntas frecuentes

¿Quién puede comprar una cesión de remate?

Cualquier persona física o sociedad. No hace falta ser profesional, pero sí contar con el dinero disponible, porque estas operaciones normalmente no se financian con hipoteca hasta que el inmueble está inscrito.

¿Se puede pedir hipoteca para una cesión de remate?

Por lo general no, porque el banco no puede tasar ni hipotecar un inmueble que aún no es tuyo. Lo habitual es comprar con fondos propios y, una vez inscrito, refinanciar si interesa.

¿Qué diferencia hay con comprar en subasta?

En la subasta pujas tú directamente y compites con otros postores. En la cesión de remate negocias con el acreedor y es él quien puja y te cede su posición. Lo explicamos en detalle en cesión de remate o subasta judicial: diferencias.

Si quieres recibir las cesiones de remate que gestionamos antes de que se publiquen, apúntate a nuestra lista de inversores. También trabajamos subastas inmobiliarias y te acompañamos en todo el proceso.

The post Qué es una cesión de remate y cómo invertir en ella first appeared on Inmodealer.

El Real Decreto-ley 26/2026 ha sido derogado: qué implica ahora para el mercado de la vivienda.

El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, fue publicado en el BOE el 30 de septiembre de 2026. Apenas dos días después, el Congreso acordó su derogación. La resolución se publicó el 2 de octubre.

Para propietarios, inquilinos, inversores y profesionales del sector, la conclusión principal es clara: las medidas introducidas por este Real Decreto-ley no continúan vigentes. Aun así, conviene no simplificar en exceso. Los contratos, anuncios y procedimientos que se hayan visto afectados durante esos días requieren una revisión concreta.

Este artículo tiene carácter divulgativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado.

¿Qué ha ocurrido con el RDL 26/2026?

El texto se aprobó como medida urgente para reforzar la función social de la vivienda y ampliar la oferta de vivienda asequible. Entró en el debate público por los cambios que planteaba en el alquiler, las compras de vivienda por debajo de determinados valores y la protección frente a desahucios.

Sin embargo, el Congreso de los Diputados acordó su derogación el 2 de octubre de 2026. Desde la publicación de dicho acuerdo, las medidas del RDL 26/2026 dejan de continuar en vigor.

La publicación original puede consultarse en el BOE, Real Decreto-ley 26/2026, y el acuerdo de derogación, en la Resolución del Congreso de 2 de octubre de 2026.

Medidas que NO continúan vigentes

1. Cambios en el alquiler temporal y por habitaciones

El RDL incorporaba reglas específicas para el alquiler temporal: exigía una causa real y acreditable de desplazamiento desde la vivienda habitual, fijaba una duración general superior a 31 días y no superior a 12 meses, y preveía consecuencias cuando se excedían esos límites o se encadenaban contratos.

También incluía expresamente el alquiler por habitaciones y limitaba la suma de las rentas parciales al precio del arrendamiento unitario de la vivienda completa. Estas novedades no siguen vigentes por el RDL 26/2026.

Esto no significa que exista un vacío normativo. Los contratos de temporada, por habitaciones y de vivienda habitual deben seguir adecuándose a la normativa aplicable en cada caso, especialmente a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la regulación autonómica o local que corresponda.

2. Nuevas exigencias en la publicidad de alquileres

El texto planteaba información adicional en las ofertas de alquiler: índice de referencia, última renta de los cinco años anteriores, límite de renta aplicable, condición de gran tenedor y código identificativo de la vivienda en determinados supuestos.

Al quedar derogado el Real Decreto-ley, estas obligaciones adicionales no continúan por esta vía. Antes de modificar una ficha, un anuncio o una campaña, es importante comprobar qué requisitos de transparencia siguen vigentes por otras normas.

3. Límite extraordinario para actualizar rentas

El RDL preveía, hasta el 31 de diciembre de 2027, un régimen extraordinario de actualización de las rentas: no habría incremento cuando la renta superara el índice de referencia y, en los demás casos, el máximo sería del 2 %. Ese régimen tampoco continúa en vigor tras la derogación. La actualización de una renta debe analizarse conforme al contrato y a las reglas que estén vigentes en el momento de aplicarla

4. Suspensión especial de desahucios y enervación extraordinaria

Otra de las medidas relevantes era un régimen especial de suspensión de desahucios para determinados casos de vulnerabilidad, así como una enervación extraordinaria en procedimientos por impago de rentas. Estas previsiones específicas no continúan con la derogación. No obstante, los procedimientos abiertos no se resuelven con una regla única: pueden existir otras garantías, suspensiones o requisitos procesales aplicables. Por eso, cada expediente debe revisarse con atención

5. Restricciones a ciertas compras de vivienda y cambios en créditos hipotecarios

El RDL limitaba, en determinados supuestos, la adquisición de viviendas por un precio inferior al 70 % de su valor de tasación. También incorporaba un régimen específico para la cesión de determinados créditos hipotecarios vencidos y una posible readquisición por el cedente.

Estas medidas dejan de continuar en vigor con la derogación. En operaciones de inversión, compra de activos o carteras de crédito, la diligencia previa sigue siendo decisiva: hay que revisar precio, tasación, estructura de la operación y normativa vigente aplicable.

¿Qué conviene hacer ahora?

1. Revisar contratos y anuncios en curso. Si se modificaron textos o decisiones con base en el RDL, conviene adaptarlos al marco vigente.
2. Diferenciar una medida derogada de otras normas activas. Que decaiga el RDL no elimina la LAU, la Ley por el Derecho a la Vivienda ni las reglas autonómicas o municipales que resulten aplicables.
3. Analizar el periodo de vigencia breve. Si existe una actuación concreta entre el 30 de septiembre y el 2 de octubre, su posible efecto debe estudiarse de forma individualizada.
4. Evitar decisiones automáticas. Especialmente en actualizaciones de renta, alquiler de temporada, procedimientos de desahucio y operaciones de compra complejas.

Una actualización normativa que exige precisión

La tramitación y posterior derogación del RDL 26/2026 muestran la importancia de contrastar siempre la situación legislativa antes de tomar decisiones inmobiliarias. En un entorno cambiante, una noticia puede modificar el contexto, pero solo la norma vigente y el caso concreto determinan qué hacer.

En Inmodealer seguimos la actualidad del mercado para ayudarte a entenderla con un lenguaje claro y práctico. Si tienes dudas sobre cómo puede afectar esta actualización a una vivienda, un alquiler o una operación, consulta con un profesional especializado.

Fuente: Real Decreto-ley 26/2026 y Resolución de derogación de 2 de octubre de 2026, BOE

The post El Real Decreto-ley 26/2026 ha sido derogado: qué implica ahora para el mercado de la vivienda. first appeared on Inmodealer.

Si estás pensando en vender, comprar o poner en alquiler un inmueble en Cataluña, hay una nueva exigencia legal que debes tener en cuenta antes de formalizar la operación.

El pasado 2 de julio se aprobó la Ley 8/2026, la cual introduce la obligación de presentar un certificado sobre la presencia o ausencia de amianto en las operaciones inmobiliarias. A continuación, te explicamos en qué consiste esta medida, a qué inmuebles afecta y qué datos debe incluir.

¿En qué consiste este nuevo certificado?

Según lo establecido en el artículo 21 de la nueva ley, la parte vendedora o arrendadora debe aportar un documento oficial que informe sobre si el inmueble contiene o no amianto.

Este documento se convierte en un requisito previo e imprescindible que deberá ser entregado al comprador o inquilino en el momento de formalizar la venta o el contrato de arrendamiento.

¿A qué tipos de inmuebles afecta?

La normativa no discrimina por uso ni por tipo de edificación. Se aplica a cualquier tipo de inmueble, lo que abarca:

• Viviendas (pisos, casas, chalets)
• Locales comerciales y oficinas
• Naves industriales
• Plazas de garaje
• Trasteros

¿Quién debe expedir el certificado?

El certificado no puede ser una simple declaración del propietario. Para que tenga validez legal, debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Debe ser elaborado por un técnico competente y colegiado.
2. Requiere una comprobación física e inspección previa del inmueble por parte del profesional.

¿Qué debe incluir el documento?

A la espera del desarrollo reglamentario detallado que concrete todos los aspectos técnicos, la ley determina que, como mínimo, el certificado debe acreditar:

• Presencia o ausencia de amianto visible.
• Estado de conservación de los materiales que contengan dicho elemento.
• Evaluación del riesgo que puedan suponer para la salud de las personas.

¿Vas a vender o alquilar tu propiedad en Cataluña?

En nuestra agencia inmobiliaria te asesoramos en cada paso del proceso para garantizar que la compraventa o alquiler de tu inmueble cumpla con todas las normativas vigentes.

Si tienes dudas sobre este nuevo certificado o necesitas ayuda técnica y legal para tramitarlo, ponte en contacto con nuestro equipo y te acompañaremos de principio a fin.

Si quieres leer más noticias, haz clic aquí.

¿Tienes dudas sobre tu caso? En Inmodealer te asesoramos para vender tu vivienda o encontrar el inmueble que buscas. Contacta con nosotros.

The post El Certificado de Amianto: Nuevo requisito obligatorio para comprar, vender o alquilar inmuebles en Cataluña. first appeared on Inmodealer.

Desde Inmodealer resumimos los puntos que conviene tener presentes si eres propietario, inquilino, comprador o estás valorando invertir en vivienda.

1. Más control sobre el alquiler temporal y por habitaciones

La norma define el arrendamiento temporal como aquel que responde a un desplazamiento temporal del inquilino por una causa justificada y acreditable.

El contrato deberá indicar expresamente esa causa. Como regla general, tendrá una duración superior a 31 días y no podrá exceder de 12 meses. Si no se acredita la temporalidad, se superan los plazos sin justificación o se encadenan más de dos contratos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el alquiler puede pasar a considerarse de vivienda habitual.

También se incorporan medidas específicas para los alquileres por habitaciones: la suma de las rentas de las habitaciones no podrá superar la renta que correspondería al alquiler de la vivienda completa.

2. Límites para nuevas rentas en zonas tensionadas

En las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, el nuevo alquiler no podrá superar, con carácter general, la última renta vigente en los cinco años anteriores, actualizada según lo que estableciera el contrato anterior.

La norma contempla incrementos máximos del 10 % en determinados supuestos, como rehabilitación, mejoras de eficiencia energética o accesibilidad, o contratos de larga duración.

Cuando el arrendador sea gran tenedor, la renta deberá respetar además el límite del sistema de índices de referencia aplicable. La consideración de gran tenedor se mantiene, con carácter general, para quienes superen las diez viviendas urbanas residenciales o los 1.500 m² residenciales, aunque puede reducirse a cinco inmuebles en zonas tensionadas si así lo justifica la comunidad autónoma.

3. Actualizaciones, gastos y prórrogas

La actualización anual de la renta queda vinculada al Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV).

Además, entre la entrada en vigor de la norma y el 31 de diciembre de 2027, si propietario e inquilino no pactan una actualización distinta, el incremento no podrá superar el 2 %. Si la renta ya está por encima del límite máximo aplicable conforme al índice de referencia, no procederá incremento.

En los contratos que cumplan las condiciones previstas, el inquilino podrá solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años si el contrato vence antes de finalizar 2028 y se encuentra al corriente de pago.

La norma también aclara que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato no pueden repercutirse al inquilino.

4. Cambios fiscales para propietarios e inquilinos

El Real Decreto-ley modifica las reducciones en IRPF aplicables a los rendimientos del alquiler de vivienda habitual.

En determinados casos, la reducción puede alcanzar el 100 %, por ejemplo, en nuevos contratos con rentas inferiores al índice de referencia. El porcentaje aplicable varía en función de aspectos como la rebaja de renta, la ubicación en zona tensionada, la edad del inquilino, el alquiler social o la rehabilitación de la vivienda.

También se incorpora una deducción estatal por alquiler de vivienda habitual para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

5. Vivienda vacía y alquiler turístico

Los ayuntamientos podrán establecer recargos en el IBI de viviendas vacías de forma permanente, dentro de los límites y condiciones fijados por la norma y por cada ordenanza municipal.

Respecto a los alojamientos turísticos situados en zonas tensionadas, los municipios podrán aplicar recargos de hasta el 50 %, 100 % o 150 % de la cuota líquida del IBI, en función del número de viviendas de uso turístico del titular.

Asimismo, se introducen cambios en el IVA de determinados alquileres de viviendas o apartamentos amueblados de hasta 30 noches.

6. La nueva línea TU CASA para primera vivienda

Una de las medidas más relevantes para compradores es la creación de la línea TU CASA, concebida como financiación complementaria para adquirir la primera vivienda habitual.

El mecanismo podrá financiar el menor importe entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 euros, a tipo de interés del 0 % y sin comisiones. Los requisitos, beneficiarios y condiciones concretas se desarrollarán posteriormente.

Las viviendas adquiridas con esta financiación tendrán un precio máximo de transmisión en futuras ventas, que deberá reflejarse en escritura e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

7. Impulso a la vivienda asequible

La norma crea un Fondo de Vivienda de Impacto Social y prevé avales de hasta 2.000 millones de euros para impulsar promociones de alquiler social o asequible.

Además, define vivienda asequible como aquella cuyo coste total de venta o alquiler, incluidos los gastos asociados, no supera el 30 % de la renta mediana de la unidad de convivencia del municipio.

Una norma con impacto directo en cada operación

El Real Decreto-ley 26/2026 introduce medidas relevantes, pero su aplicación concreta dependerá de factores como el tipo de contrato, la fecha de firma, la ubicación de la vivienda, la renta anterior, la condición del propietario y la normativa autonómica o municipal aplicable.

Si estás pensando en alquilar, renovar un contrato, comprar una primera vivienda o vender una propiedad, en Inmodealer podemos ayudarte a analizar la operación inmobiliaria desde una perspectiva práctica y personalizada.

Este artículo tiene carácter divulgativo y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal profesional. Fuente: BOE-A-2026-20266.

The post Real Decreto-ley 26/2026: las novedades que afectan al alquiler, la vivienda turística y la compra de vivienda first appeared on Inmodealer.

Los precios vuelven a apretar el bolsillo de los consumidores. Según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa interanual del IPC ha experimentado un salto de seis décimas en septiembre, alcanzando el 4,9%. Se trata de la cifra más elevada registrada desde febrero de 2023, cuando el indicador se situaba en el 6%.

Con esta última subida, el coste de la vida encadena tres meses consecutivos de incrementos, sobrepasando la barrera del 4% por segunda vez en lo que va de año.

¿Qué hay detrás de este repunte?

El fuerte repunte de este mes responde principalmente a dos factores:

1. El precio de los carburantes: El encarecimiento de la gasolina y el diésel —impulsado por la inestabilidad energética derivada del conflicto en Irán— ha sido el principal motor al alza. A esto se suma un “efecto escalón” o base, ya que los combustibles bajaron de precio en el mismo periodo del año anterior.
2. Los paquetes turísticos: Aunque la temporada alta va remitiendo, los precios de las vacaciones organizadas descendieron este mes de septiembre de forma mucho menos acusada que el año pasado.

Por su parte, la inflación subyacente (que excluye la energía y los alimentos frescos) también registró un repunte de dos décimas, situándose en el 3,1%, una brecha de 1,8 puntos respecto al índice general.

Se confirma que los precios subieron un 0,3% respecto a agosto, acumulando ya ocho meses seguidos de variaciones mensuales positivas.

Un nuevo paquete de medidas para frenar la subida

Ante este escenario de repunte inflacionario y la incertidumbre geopolítica en Oriente Próximo, el Ejecutivo ha anunciado la aprobación inminente de un nuevo real decreto anticrisis.

Entre las principales claves de este paquete destacan:

• Prórroga a sectores clave: Extensión de las ayudas al ámbito agroalimentario y compensaciones por los costes del gasóleo agrícola hasta finales de año.
• Transición energética: Refuerzo de planes a medio plazo para fomentar la electrificación y mitigar la dependencia de combustibles fósiles externos.

Los datos definitivos y desglosados de la cesta de la compra los publicará el INE el próximo 14 de octubre.

Fuente: Idealista
Si quieres leer más noticias, haz clic aquí.

Si estás pensando en comprar, consulta nuestros inmuebles en venta. Y si quieres saber cuánto vale tu casa en el mercado actual, te hacemos una valoración gratuita.

The post El IPC se dispara al 4,9% en septiembre first appeared on Inmodealer.

La iniciativa corre a cargo de Casa 47, una entidad pública dependiente del Ministerio de Vivienda, y los inmuebles proceden de la antigua cartera de la Sareb. El margen para apuntarse es bastante estrecho, ya que el plazo de solicitud finaliza el próximo 21 de septiembre, por lo que conviene no dejar el trámite para el último momento.

¿Quién puede optar a estas viviendas?

La convocatoria está abierta a cualquier persona con residencia legal en España, sin límite de edad. La idea es facilitar el acceso a la vivienda a perfiles muy diversos, por lo que el concepto de “unidad de convivencia” es amplio: no necesitas estar casado ni tener vínculos familiares; puedes presentar la solicitud de forma individual, en pareja o compartiendo proyecto de vida con amigos.

Eso sí, hay dos filtros clave que se deben cumplir obligatoriamente: no tener ninguna vivienda en propiedad y acreditar unos ingresos anuales conjuntos de entre 16.800 y 63.000 euros netos. El precio final del alquiler depende del tamaño del piso (los hay desde los 30 hasta los 160 metros cuadrados) y de la provincia, ajustándose al límite fijado por la administración para que la renta no ahogue la economía del hogar.

Dónde se ubican y cómo se reparten

Las casas están repartidas por más de una veintena de municipios, aunque la oferta no se distribuye a partes iguales entre las tres provincias.

Castellón encabeza la lista con 157 inmuebles en localidades como Chilches, Benicarló, Vila-real, la propia capital castellonense o Peñíscola. Le sigue muy de cerca Alicante, con 153 pisos concentrados en su mayoría en Pedreguer y Dénia, pero también con opciones en Monóvar, Orihuela, Elche y Novelda. Por su parte, la provincia de Valencia suma 88 viviendas distribuidas entre Carlet, Turís, Benaguasil, La Pobla de Farnals o San Antonio de Benagéber, entre otros puntos.

Un proceso sin prisas, pero con fecha límite

Un detalle importante es que enviar los papeles el primer día no da ninguna ventaja sobre quien los envíe el último. Una vez cerrado el plazo y revisados los requisitos, la adjudicación de los pisos se decidirá mediante un sorteo ante notario.

Si te toca una de las viviendas, podrás visitarla en persona antes de tomar la decisión final. En caso de dar el “sí”, firmarás un contrato inicial de 14 años que se podrá ir prorrogando automáticamente en tramos de siete años. Todo el catálogo de pisos, con sus fotos, ubicaciones exactas y precios detallados, se puede consultar y tramitar a través de la web oficial de Casa 47.

Lee más noticias, haciendo clic aquí.

Si tienes una vivienda en alquiler, en Inmodealer te ayudamos a proteger tus rentas con un seguro de impago de alquiler y, si decides vender, a vender tu vivienda alquilada a inversores.

The post Requisitos, precios y municipios: todo sobre el nuevo alquiler público desde 350 € en la Comunitat Valenciana first appeared on Inmodealer.

Existe un creciente interés por adquirir viviendas vacacionales o para escapadas de fin de semana. Sin embargo, cerrar la financiación para este tipo de inmuebles se ha convertido en un camino lleno de obstáculos. Aunque la solicitud de estos préstamos representa una parte significativa del mercado, las firmas reales han caído a mínimos históricos.

El desfase entre la oferta y la demanda

Aunque cerca del 8% de los compradores que buscan financiación quieren adquirir una segunda vivienda, solo un 2,2% de las hipotecas que se conceden terminan destinándose a este fin. Esta diferencia no se debe a la falta de interés del comprador, sino al escaso atractivo que estas operaciones tienen para las entidades bancarias.

¿Por qué a la banca no le resultan atractivas estas hipotecas?

Existen tres factores clave que explican esta postura reticente por parte de los bancos:

• Costes de formalización elevados: Tras la reforma normativa de 2019, la banca asume la mayoría de los gastos de constitución (notaría, registro, gestoría e impuestos). En operaciones de bajo importe —habituales al comprar una segunda vivienda—, estos costes reducen drásticamente el margen de beneficio de la entidad, sobre todo en préstamos inferiores a 100.000 euros.
• Perfiles con mayor capacidad de pago y amortización rápida: Los compradores de este tipo de inmuebles suelen disfrutar de estabilidad financiera o tener su primera vivienda ya pagada. Esto hace que amorticen la deuda en menos tiempo del previsto, restando rentabilidad al préstamo.
• Fidelización previa y falta de movilidad del cliente: Al estar vinculados a su banco habitual por la primera hipoteca (con nóminas o seguros), los compradores raramente comparan otras ofertas del mercado, reduciendo la competencia entre entidades.

Menos importe y menor plazo de devolución

Las cifras reflejan claramente este escenario. El capital medio solicitado para una segunda residencia roza los 127.000 euros (frente a los más de 216.000 euros de una vivienda principal), con plazos de amortización más cortos, situados en torno a los 24 años frente a los 29 de la residencia habitual.

A esto se suma el contexto actual de incremento de precios en zonas costeras y vacacionales, lo que eleva el esfuerzo financiero necesario para cerrar la compra. Si estás pensando en adquirir tu casa de vacaciones, contar con un asesoramiento profesional previo es clave para estudiar las alternativas del mercado y encontrar la opción que mejor se adapte a tu perfil.

Fuente: Idealista
Más noticias en nuestro blog, haz clic aquí.

Si estás pensando en comprar, consulta nuestros inmuebles en venta. Y si quieres saber cuánto vale tu casa en el mercado actual, te hacemos una valoración gratuita.

The post ¿Por qué los bancos frenan las hipotecas para segunda vivienda? first appeared on Inmodealer.