La vivienda usada rompe récords, se encarece un 15,8% en España
Comprar una casa de segunda mano en España nunca había sido tan caro. Según los últimos datos del índice de precios de Idealista correspondientes al segundo trimestre, el coste medio de la vivienda usada ha alcanzado un máximo histórico, situándose en los 2.823 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 15,8% en comparación con el año pasado y un repunte del 4,2% si lo comparamos con el trimestre anterior.
Sin embargo, detrás de estas cifras récord se esconde un mercado que empieza a moverse a dos marchas muy diferentes.
Un mercado a dos velocidades: ¿Se avecina una estabilización?
Los expertos señalan un fenómeno curioso: mientras que las zonas más caras y demandadas empiezan a frenar su ritmo de subida, las localidades más asequibles están experimentando incrementos de doble dígito.
El caso de Madrid: En el segundo trimestre de 2025, la capital crecía a un ritmo vertiginoso del 25% anual. Este año, en cambio, la subida se ha moderado notablemente hasta el 6,6%.
¿A qué se debe este freno en los grandes mercados? Principalmente a que los precios han tocado techo para muchos compradores. Al retraerse la demanda, el stock de viviendas disponibles está aumentando, lo que podría presionar los precios a la baja en las grandes urbes de cara a finales de año.
Las capitales más caras y las que más suben
A pesar de la moderación en el ritmo de crecimiento de las grandes metrópolis, 24 capitales españolas han marcado récords históricos este mes de junio. Prácticamente todo el mapa se tiñe de verde (con la única excepción de Melilla, que cae un 0,9%).
Las subidas más agresivas
Los mayores incrementos porcentuales ya no están en Madrid o Barcelona, sino en capitales con precios de salida más bajos como lo es Ciudad Real (+25’4%), León (21’1%) y Salamanca (+18’3%)
El ‘Top 5’ de las capitales más caras
Si nos fijamos en los precios absolutos por metro cuadrado, el norte y los grandes núcleos urbanos siguen liderando el ranking:
- San Sebastián 6.415 €
- Madrid 6.013 €
- Barcelona 5.269 €
- Palma 5.257 €
- Bilbao 4.013 €
En el extremo opuesto se sitúa Zamora, consolidándose como la capital más barata del país con una media de 1.379 € / m2.
Radiografía por Comunidades Autónomas y Provincias
El encarecimiento ha sido generalizado en todas las regiones del país durante los últimos doce meses. La Región de Murcia lidera las subidas autonómicas con un repunte del 21,1%, seguida muy de cerca por Cantabria (+18,4%) y Andalucía (+16,6%).
- Las autonomías más exclusivas: Baleares se mantiene inalcanzable a la cabeza del país con un récord de 5.337 €/
, seguida por la Comunidad de Madrid (4.786 €/
).
- Las más económicas: Extremadura (1.083 €/
) y Castilla-La Mancha (1.113 €/
) siguen siendo las opciones más asequibles para los compradores.
A nivel provincial, la tendencia se repite: Baleares y Madrid encabezan la lista de precios altos, mientras que Ciudad Real (831 €/) y Jaén (876 €/
) se posicionan como los territorios interiores más económicos para adquirir una propiedad de segunda mano.
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