El Certificado de Amianto: Nuevo requisito obligatorio para comprar, vender o alquilar inmuebles en Cataluña.
Si estás pensando en vender, comprar o poner en alquiler un inmueble en Cataluña, hay una nueva exigencia legal que debes tener en cuenta antes de formalizar la operación.
El pasado 2 de julio se aprobó la Ley 8/2026, la cual introduce la obligación de presentar un certificado sobre la presencia o ausencia de amianto en las operaciones inmobiliarias. A continuación, te explicamos en qué consiste esta medida, a qué inmuebles afecta y qué datos debe incluir.
¿En qué consiste este nuevo certificado?
Según lo establecido en el artículo 21 de la nueva ley, la parte vendedora o arrendadora debe aportar un documento oficial que informe sobre si el inmueble contiene o no amianto.
Este documento se convierte en un requisito previo e imprescindible que deberá ser entregado al comprador o inquilino en el momento de formalizar la venta o el contrato de arrendamiento.
¿A qué tipos de inmuebles afecta?
La normativa no discrimina por uso ni por tipo de edificación. Se aplica a cualquier tipo de inmueble, lo que abarca:
- Viviendas (pisos, casas, chalets)
- Locales comerciales y oficinas
- Naves industriales
- Plazas de garaje
- Trasteros
¿Quién debe expedir el certificado?
El certificado no puede ser una simple declaración del propietario. Para que tenga validez legal, debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Debe ser elaborado por un técnico competente y colegiado.
- Requiere una comprobación física e inspección previa del inmueble por parte del profesional.
¿Qué debe incluir el documento?
A la espera del desarrollo reglamentario detallado que concrete todos los aspectos técnicos, la ley determina que, como mínimo, el certificado debe acreditar:
- Presencia o ausencia de amianto visible.
- Estado de conservación de los materiales que contengan dicho elemento.
- Evaluación del riesgo que puedan suponer para la salud de las personas.
¿Vas a vender o alquilar tu propiedad en Cataluña?
En nuestra agencia inmobiliaria te asesoramos en cada paso del proceso para garantizar que la compraventa o alquiler de tu inmueble cumpla con todas las normativas vigentes.
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