Crece el precio de la vivienda usada en España

El precio de la vivienda usada en España crece y marca un nuevo récord histórico

Durante el segundo trimestre del año, el precio de las viviendas de segunda mano en España ha experimentado un incremento interanual del 14%, situando el valor medio del metro cuadrado en 2.438 euros. Si se analiza la evolución en los últimos tres meses, se observa un repunte del 5,5%.

Este encarecimiento sin precedentes lleva a España a alcanzar su máximo histórico en los precios de compraventa de vivienda usada. Según Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario idealista, este fenómeno no se había observado ni siquiera en los picos más intensos de la burbuja inmobiliaria.

Iñareta atribuye esta escalada a una combinación de factores: la escasez persistente de nueva construcción, el constante aumento de hogares, la crisis del alquiler, la caída de los tipos de interés y una financiación más asequible. Todo ello configura un escenario de fuerte presión sobre la demanda, mientras que la oferta se mantiene limitada.

“La oferta actual no logra satisfacer una demanda que no deja de crecer. Las operaciones de compraventa están en auge y las viviendas disponibles se venden en tiempo récord, a precios que nunca habíamos visto”, añade el portavoz. También subraya la necesidad urgente de consensos entre las administraciones para agilizar la generación de nuevo parque inmobiliario que pueda equilibrar el mercado.

Madrid vuelve a encabezar la subida de los precios, tras encarecerse un 25% 

Durante el último año, casi todas las capitales de provincia en España se han encarecido con en el precio de la vivienda usada. Las únicas excepciones a esta tendencia han sido Girona, donde los precios han caído un 5,5%, y Ourense, con una ligera bajada del 0,3%.

Madrid lidera este aumento, con una impresionante subida del 25% interanual. Le siguen de cerca Valencia (+20,1%), Santander (+19,1%), y tanto Oviedo como Palma, que han registrado incrementos del 18,4%. Guadalajara también destaca con un aumento del 17,2%.

Otras ciudades importantes como Alicante (+16,4%), Málaga (+14,7%), Sevilla (+14,5%), San Sebastián (+11,2%), Barcelona (+11,1%) y Bilbao (+10,4%) también han visto cómo los precios se disparaban durante los últimos 12 meses.

Por otro lado, aunque el crecimiento ha sido generalizado, algunas capitales han mostrado una evolución más moderada. Es el caso de Tarragona (+3,3%), Badajoz (+3,9%) y Ceuta (+4,8%), que han registrado las subidas más contenidas.

En cuanto al precio por metro cuadrado, San Sebastián se posiciona como la capital más cara del país, con un valor medio de 6.071 euros/m². Le siguen Madrid (5.642 euros/m²), Barcelona (4.920 euros/m²), Palma (4.907 euros/m²) y Bilbao (3.646 euros/m²). En el extremo opuesto, Zamora se consolida como la más asequible, con 1.238 euros/m².

En total, 14 de las 51 capitales analizadas han alcanzado su precio máximo histórico en junio, un grupo en el que se incluyen todas las grandes ciudades del país.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara (4.996 euros/m2)

Durante el último año, el mercado inmobiliario ha seguido mostrando una tendencia alcista en prácticamente todas las comunidades autónomas. Solo Extremadura y Navarra rompen esta dinámica con ligeros descensos del 0,6% y 0,1% respectivamente.

La Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza en cuanto a incremento de precios, con una subida del 24,7% en las expectativas de los propietarios. También destacan otras regiones con incrementos notables, como Murcia (+20,5%), la Comunidad Valenciana (+18,5%), Canarias (+18,4%), Andalucía (+15%) y Baleares (+14,1%). Cantabria, Asturias y Euskadi también han registrado alzas de dos dígitos.

Cataluña, por su parte, muestra un aumento más moderado del 6%, mientras que las comunidades con menor variación en los precios han sido Castilla y León (+2,8%), Galicia (+2,9%), La Rioja (+3%), Castilla-La Mancha (+3,1%) y Aragón (+3,9%).

En términos de coste por metro cuadrado, Baleares sigue siendo la comunidad más cara del país, alcanzando los 4.996 euros/m², el valor más alto desde que se tienen registros. Le siguen Madrid, con 4.289 euros/m², y Euskadi, con 3.227 euros/m². Canarias también se posiciona entre las más costosas, con 3.068 euros/m².

En el otro extremo, las regiones con los precios más bajos por metro cuadrado son Castilla-La Mancha (971 euros/m²), Extremadura (985 euros/m²) y Castilla y León (1.226 euros/m²), consolidándose como las opciones más asequibles del mercado residencial español.

Nueve provincias alcanzan precios máximos de la vivienda

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.996 euros/m2, seguido por Madrid (4.289 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (3.900 euros/m2), Málaga (3.775 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.260 euros/m2), Vizcaya (3.109 euros/m2) y Barcelona (2.946 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (740 euros/m2), seguida por Jaén (837 euros/m2) y Cuenca (854 euros/m2).

Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con ocho excepciones: Ourense (-8,6%), Badajoz (-2,3%), Ciudad Real (-1,7%), Teruel (-1,3%), Burgos (-1,1%), Jaén (-0,4%), Soria (-0,3%) y Navarra (-0,1%). El mayor ascenso se ha dado en Madrid, con un 24,7%, seguida de Murcia (20,5%) y Santa Cruz de Tenerife (19,8%). Por encima del 10% están también Valencia (18,2%), Alicante (16,7%), Málaga (15%), Las Palmas (14,8%), Baleares (14,1%), Cantabria (14%), Asturias (12,7%), Cádiz (12,3%), Castellón (11,2%), Vizcaya (10,8%) y Granada (10,3%).

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Fuente: Idealista