En hasta nueve capitales, las familias deben destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, mientras que en cinco de ellas se supera también ese límite en la compra de vivienda.
Según un informe de idealista, basado en datos del segundo trimestre de 2025, el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda alcanzó el 24% de los ingresos en el caso de la compraventa y el 38% en el del alquiler, cifras que reflejan un incremento respecto al año anterior. La escasez de oferta y el consecuente aumento de los precios explican este mayor nivel de exigencia, que en el mercado del alquiler rebasa con creces las recomendaciones de los expertos.
De acuerdo con Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la situación del alquiler es crítica y amenaza con desbordarse en numerosas ciudades, lo que está empujando a muchas familias, con la mínima capacidad económica, a optar por la compra. La falta de planificación en materia de vivienda por parte de las administraciones en los últimos años, que no han promovido la construcción de nuevos hogares en las zonas con mayor demanda, está generando una fuerte presión sobre el mercado de compraventa, con índices de endeudamiento muy por encima de lo aconsejable en las grandes urbes. Se requieren medidas firmes y consensuadas que permitan estabilizar el sector y poner en marcha una estrategia de recuperación a medio plazo”.
Nueve capitales rebasan el umbral de esfuerzo aconsejado para el alquiler.
En nueve capitales españolas, alquilar una vivienda de dos habitaciones implica destinar más del 30% de los ingresos familiares, límite máximo recomendado por los especialistas. Barcelona encabeza la lista con un 44%, seguida de Palma (43%), Málaga (42%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (39%), y también Segovia (34%), San Sebastián (33%) y Las Palmas de Gran Canaria (32%).
En Bilbao y Santa Cruz de Tenerife el esfuerzo se sitúa justo en el 30%, mientras que Sevilla (29%), Vitoria (27%), Santander, Granada, Pamplona, Salamanca y Girona (todas con 26%) se mantienen ligeramente por debajo.
En el extremo contrario, Ciudad Real presenta la tasa más baja (18%), seguida por Jaén y Teruel (19%), y un grupo de cinco ciudades con un 20%: Melilla, Cáceres, Lleida, Palencia y Huesca.
Segovia, Cuenca y Alicante son las capitales donde más se ha incrementado el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en alquiler, con una subida de tres puntos porcentuales. Justo detrás se sitúan Ciudad Real, Guadalajara, Zamora, Albacete, Valladolid y Zaragoza, con aumentos de dos puntos. En contraste, en nueve capitales se ha registrado una disminución, destacando Barcelona, Palma y Santa Cruz de Tenerife, donde la caída ha sido de dos puntos. En el caso de Madrid, el esfuerzo creció ligeramente, con un punto más.
Por provincias, Málaga lidera el ranking de mayor exigencia, ya que alquilar una vivienda allí supone destinar hasta el 55% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (52%), Barcelona (42%), Valencia (39%), Santa Cruz de Tenerife (38%), Alicante (37%), Madrid (37%), Las Palmas (36%) y Guipúzcoa (34%). En el otro extremo, el menor esfuerzo se requiere en Teruel (19%), Lleida (20%) y en Huesca, Palencia, Ciudad Real, Jaén y León, todas con un 21%.
Cinco capitales superan el esfuerzo recomendado para la compra de vivienda
Aunque en la mayoría de las ciudades adquirir una vivienda supone un esfuerzo menor que alquilarla, San Sebastián es la excepción. En total, cinco capitales sobrepasan el umbral del 30% aconsejado por los expertos: Palma (43%), Málaga (37%), San Sebastián (37%), Madrid (36%) y Barcelona (31%). Por debajo se sitúan Alicante (29%), Santa Cruz de Tenerife (26%) y un grupo compuesto por Cádiz, Granada y Valencia, con un 25%. Las menores tasas se registran en Jaén (10%), Lleida (11%), Palencia (12%), y en Cuenca, Teruel y Huesca, con un 13%.
En cuanto a la evolución, en 28 capitales el esfuerzo para comprar se redujo respecto al año anterior. La caída más pronunciada, de cuatro puntos, se dio en Las Palmas de Gran Canaria, Girona, Tarragona, Pamplona, Huesca y Cádiz. También descendió en Segovia, Sevilla, Granada y Lugo (dos puntos). Por el contrario, en Salamanca, Murcia, Madrid y Oviedo se produjo el mayor aumento, con dos puntos adicionales.
A nivel provincial, Baleares y Málaga lideran la clasificación con un esfuerzo del 44% de los ingresos familiares, seguidas por Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (29%), Madrid (27%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona la cifra baja al 19%. Las condiciones más favorables se encuentran en Ciudad Real, Jaén y Teruel, con solo un 10% de los ingresos destinados a la compra.
Metodología
La tasa de esfuerzo se utiliza para medir cuánto impacta el coste de la vivienda en la capacidad adquisitiva de los hogares. En el caso del alquiler, idealista/data la calcula como el porcentaje de los ingresos netos anuales medios de una familia que se destina al pago del arrendamiento de una vivienda tipo con dos dormitorios. Los precios de alquiler provienen directamente de la base de datos de idealista, que recopila información específica para cada ciudad. En cambio, los datos referentes a la renta neta de los hogares se obtienen del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para la compra de vivienda, el cálculo se realiza considerando la proporción de ingresos netos anuales que una familia debe dedicar a una hipoteca “promedio”, definida en función de condiciones medias de plazo y tipo de interés. A raíz del aumento reciente de los tipos de interés, la estimación ha sido ajustada utilizando la información más actualizada publicada por el Banco Central Europeo (BCE).
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Fuente: Idealista
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