¿Cómo se actualiza el alquiler según el IPC en 2025?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece cómo se deben actualizar las rentas de los alquileres y, aunque prevé el uso del IGC si no se indica otro índice, el IPC es el más utilizado. El artículo explica cómo se calcula y aplica este indicador y analiza su impacto reciente, destacando que en octubre el IPC subió un 3,1%, ligeramente más que en septiembre.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es una medida que refleja cómo cambian los costos de vida y el nivel de poder adquisitivo de la población. Cuando el IPC aumenta, significa que los precios se han encarecido; si disminuye, indica que estos han bajado.
Este indicador lo elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de los artículos y servicios que la mayoría de personas compra habitualmente —la llamada “cesta de la compra”— y compara sus precios con los registrados en meses anteriores.
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler con el IPC?
Según el artículo 18 de la LAU, el alquiler puede revisarse cada año solo si el contrato lo indica claramente. Si se permite la actualización pero no se especifica qué índice usar, se aplicará la variación anual del IGC correspondiente al último dato publicado en la fecha de renovación. Si el contrato no menciona ninguna actualización, la renta no se modificará mientras dure el acuerdo.
Aunque la ley contempla el IGC, en la práctica la mayoría de contratos utilizan el IPC, que se aplica tomando el valor publicado dos meses antes de la revisión y avisando al inquilino con un mes de antelación.
¿Cómo calcular la subida del precio del alquiler con el IPC?
Para aplicar la actualización del alquiler según el IPC, puedes hacerlo así:
- Parte del importe que pagas actualmente.
- Transforma el porcentaje del IPC en un número decimal (por ejemplo, un 3% sería 0,03).
- Multiplica ese valor decimal por la renta actual para saber cuánto sube.
- Añade ese incremento al alquiler vigente y obtendrás el nuevo precio.
La subida del alquiler con el IPC, según el contrato
La variación del alquiler depende del momento en que se revise el contrato. Entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2024, las actualizaciones dejaron de basarse en el IPC. Durante 2022 y 2023 el incremento máximo permitido fue del 2%, y en 2024 se limitó al 3%. Si el IPC resultaba menor que esos topes, se aplicaba el valor real del índice.
En cuanto a los alquileres de locales comerciales, estos continúan ajustándose según el indicador que ambas partes hayan acordado, pudiendo ser el IPC u otro índice.
La subida del precio del alquiler a partir de 2025
Desde el 1 de enero de 2025, los alquileres firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) se revisan usando un nuevo indicador creado por el INE. Este índice toma como referencia el valor más bajo entre la variación anual del IPC, la inflación subyacente y la media anual ajustada. En octubre de 2025, dicho índice se situó en el 3,1%.
Por otro lado, los contratos firmados antes de esta ley seguirán actualizándose según lo que se haya acordado en cada caso, siendo el IPC el indicador más habitual.
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Fuente: Idealista
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