Cesión de remate o subasta judicial: diferencias y cuál conviene al inversor

Si buscas comprar inmuebles por debajo de mercado, tarde o temprano te encontrarás con dos caminos: pujar tú mismo en una subasta judicial o comprar una cesión de remate al acreedor. Los dos acaban en un decreto de adjudicación a tu nombre, pero el camino, el riesgo y el precio son diferentes.

Las diferencias clave

• Quién puja: en la subasta, tú. En la cesión de remate, el acreedor, que después te cede su posición.
• Competencia: en la subasta compites con todos los postores del portal. En la cesión, negocias de forma privada.
• Certeza: en la subasta no sabes si te lo quedarás hasta el final. En la cesión, el precio está pactado antes.
• Precio: en la subasta puedes conseguir precios muy bajos si hay poca competencia, pero también pagar de más. En la cesión, el descuento suele ser estable y conocido.
• Información: en ambos casos normalmente no se puede visitar el interior; en la cesión el acreedor suele aportar más documentación del expediente.
• Depósito: en la subasta judicial, normalmente el 5 % del valor de subasta. En la cesión, una reserva o arras pactada con el acreedor.

Cuándo conviene una subasta

• Tienes experiencia analizando cargas y procedimientos.
• Buscas el máximo descuento y aceptas que muchas pujas no saldrán.
• Puedes dedicar tiempo a estudiar muchos lotes.

Cuándo conviene una cesión de remate

• Quieres saber el precio final antes de comprometerte.
• Prefieres una operación acompañada, con el expediente revisado.
• Buscas volumen: los fondos suelen tener carteras con varios inmuebles.

Lo que tienen en común

En los dos casos hay que revisar las cargas anteriores, las deudas de comunidad e IBI, la situación posesoria y el coste de reforma. Y en los dos casos la compra se paga con fondos propios: la financiación llega, si interesa, una vez inscrito el inmueble.

Nuestra recomendación

Para quien empieza, la cesión de remate suele ser la puerta de entrada más cómoda porque el precio está cerrado y el expediente revisado. Con experiencia, combinar ambas vías permite tener más oportunidades. Si quieres profundizar, lee nuestras guías sobre qué es una cesión de remate y cómo comprar en una subasta judicial.

En Inmodealer trabajamos cesiones de remate y subastas inmobiliarias en toda España. Apúntate a nuestra lista de inversores y te enviaremos las oportunidades antes de publicarlas.