El mercado inmobiliario alcanza niveles históricos en el primer trimestre

El mercado inmobiliario alcanza niveles históricos en el primer trimestre, según los registradores

Durante el primer trimestre de 2025, la actividad inmobiliaria registró un incremento del 2,8% respecto al trimestre anterior, o del 2,1% si se eliminan los efectos estacionales, superando así los niveles máximos alcanzados en 2007.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) creció un 11,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando el mayor valor desde que existen registros, según datos del Colegio de Registradores.

Aunque el ritmo de crecimiento fue algo más moderado en comparación con el trimestre precedente, la evolución de la actividad inmobiliaria siguió mostrando una tendencia positiva, impulsada por el dinamismo tanto de las operaciones hipotecarias como de las compraventas.

En cuanto a los índices simples anuales vinculados a la demanda, se observó un alza notable: el número de hipotecas creció un 16,6% y las compraventas un 19,4%. Además, los precios de compraventa aumentaron un 12,4%, y el valor medio de las hipotecas lo hizo en un 11,4%.

El índice general de compraventas avanzó un 16,1%, mientras que el correspondiente a hipotecas subió un 14,7%.

Por otro lado, el índice global relacionado con la actividad empresarial en los sectores de la construcción e inmobiliario apenas experimentó una leve caída del 0,04% en tasa interanual.

Las actividades crecen un 2,8% en comparativa trimestral

En cuanto a la evolución trimestral, el índice registró un alza del 2,8%, principalmente debido a un aumento moderado del 4% en el ámbito de la propiedad. En contraste, la actividad mercantil experimentó una ligera disminución del 0,4%.

Esta tendencia positiva se mantiene por tercer trimestre consecutivo, aunque el ritmo de crecimiento ha venido perdiendo fuerza gradualmente.

El índice ajustado por estacionalidad subió un 2,1%, lo que refleja la consolidación de la fuerte recuperación del sector inmobiliario iniciada en 2024.

Pese a tratarse de un crecimiento moderado, los datos alcanzaron un nuevo récord histórico con 145,9 puntos, superando incluso los máximos previos de 2007, según señalaron desde el Colegio de Registradores.

Desde la perspectiva de la demanda, el índice de compraventas aumentó un 5,4%, mientras que el de hipotecas creció un 1,1%.

Por otro lado, en el lado de la oferta, el indicador de actividad en el sector de la construcción retrocedió un 0,4%, y el correspondiente al inmobiliario descendió un 0,2%.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) integra datos tanto de la demanda —como el volumen de operaciones, precios y préstamos hipotecarios— como de la oferta —reflejando la actividad empresarial en todas las etapas del sector construcción e inmobiliario—, lo que permite ofrecer una visión amplia y detallada de la evolución del mercado.

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Fuente: Idealista