El mercado residencial español sigue al rojo vivo. Según el último índice de precios de idealista, el metro cuadrado de vivienda usada alcanzó en junio los 2.438 €, un máximo histórico que supone un encarecimiento del 14 % interanual y del 5,5 % trimestral, cifras inéditas incluso en plena burbuja inmobiliaria.
Las cifras pulverizan los récords recientes y son fruto de una “tormenta perfecta” de factores: déficit crónico de obra nueva, fuga del alquiler, tipos hipotecarios más bajos y un aluvión de nuevas familias tirando de la demanda. El resultado es una oferta que vuela y se cierra en cuestión de días.
En la clasificación por capitales, Madrid vuelve a liderar: los propietarios piden un 25 % más que hace un año y ya se pagan 5.642 €/m². Le siguen Valencia (+20,1 %), Santander (+19,1 %), Oviedo y Palma (+18,4 %) y Guadalajara (+17,2 %). Entre los grandes focos destacan Alicante (+16,4 %), Málaga (+14,7 %), Sevilla (+14,5 %), San Sebastián (+11,2 %), Barcelona (+11,1 %) y Bilbao (+10,4 %). Solo Girona (-5,5 %) y Ourense (-0,3 %) nadan a contracorriente.
Por autonomías, Baleares conserva el oro en precios (4.996 €/m²), mientras que Madrid firma la mayor subida anual (+24,7 %). Las únicas rebajas se limitaron a Extremadura (-0,6 %) y Navarra (-0,1 %). Además, nueve provincias —con Madrid, Murcia y Santa Cruz de Tenerife al frente— alcanzan máximos históricos.
En el ranking absoluto, San Sebastián sigue siendo la capital más cara (6.071 €/m²), seguida de Madrid y Barcelona, mientras que Zamora es la más asequible con 1.238 €/m². Con 14 capitales batiendo récords y un déficit de oferta creciente, los expertos coinciden: la moderación no llegará sin un giro en política de suelo. Para compradores e inversores, identificar micro-mercados con recorrido y apoyarse en profesionales como Inmodealer será clave para surfear la ola. Contacta con Inmodealer y descubre zonas emergentes y oportunidades de inversión antes de la próxima subida de precios.
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