¿Quién paga los gastos de comunidad cuando se vende una vivienda?
Cuando se realiza la compraventa de una vivienda, es bastante común que surja la siguiente duda: ¿quién debe asumir el pago de la comunidad de propietarios en el mes en que se firma la venta? Si tú también te lo has preguntado, en este artículo te explicamos cómo funciona este tema y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿A quién le corresponde el pago?
La respuesta depende principalmente del acuerdo al que lleguen el comprador y el vendedor, aunque existe una práctica habitual bastante extendida.
Por norma general, el vendedor debe ponerse al día con todas las cuotas de comunidad generadas hasta la fecha de la escritura, incluso si el recibo corresponde a un periodo posterior al día de la venta.
Derramas y gastos extraordinarios
En cuanto a las derramas u otros gastos extraordinarios, la norma general es la siguiente:
- Si se aprueban antes de la firma de la compraventa, la obligación de pagarlos recae sobre el vendedor, incluso si las obras o pagos se llevan a cabo más adelante.
- Si se aprueban después de la venta, será el comprador quien deba asumirlos.
Responsabilidad por deudas de la comunidad
El comprador puede llegar a responder legalmente de las deudas de comunidad del año en curso y de los tres años anteriores (en Cataluña, del año en curso y los cuatro anteriores).
En el caso de gastos extraordinarios o mejoras aprobadas, será responsable quien sea propietario en el momento en que se haga exigible el pago. En resumen:
- El comprador no tendrá que asumir cuotas pendientes anteriores a la compra.
- Solo deberá encargarse de aquellas que se generen después de firmar la escritura.
¿Es posible vender una vivienda con deudas?
Sí, la ley lo permite. En estos casos, es frecuente que las partes negocien un descuento en el precio equivalente a la deuda pendiente o que el comprador retenga esa cantidad para pagarla directamente a la comunidad.
Tipos de gastos comunitarios en una compraventa
A la hora de comprar o vender una vivienda, estos son los principales conceptos a tener en cuenta:
- Cuotas ordinarias: incluyen limpieza, mantenimiento de jardines, suministros en zonas comunes, ascensor, garajes o calefacción central.
- Cuotas extraordinarias: suelen financiar obras importantes como rehabilitaciones, instalación de ascensores o mejoras estructurales.
- Fondo de reserva: aportaciones obligatorias destinadas a asegurar la estabilidad económica de la comunidad.
- Deudas pendientes: cantidades impagadas por el propietario anterior que pueden afectar al nuevo dueño.
Cómo saber si una vivienda tiene deudas con la comunidad
Antes de cerrar la operación, es fundamental asegurarse de que la propiedad está al día con la comunidad. Para ello, existen varias formas:
- Certificado de deuda: documento oficial expedido por el administrador o presidente de la comunidad. Es obligatorio presentarlo en notaría, salvo renuncia expresa del comprador.
- Actas de la comunidad: permiten conocer cuotas aprobadas, obras planificadas o derramas futuras.
- Consulta directa al administrador: una opción sencilla para confirmar el estado de pagos y evitar sorpresas.
Si quieres leer más de nuestras noticias haz clic aquí.
Fuente: Idealista
Únete a la discusión