Los precios de los alquileres en España aumentan un 10,9% interanual en julio

Los precios de los alquileres en España aumentan un 10,9% interanual en julio

En julio, el precio del alquiler en España registró un aumento interanual del 10,9%, alcanzando los 14,6 euros por metro cuadrado, según el informe más reciente de idealista. Esta cifra refleja un crecimiento del 2,1% en el último trimestre, aunque muestra un retroceso del 0,5% en comparación con junio.

51 capitales españolas presentan precios más altos, en comparación con julio del año pasado.

Segovia encabeza el encarecimiento de las rentas en capitales, con un incremento del 22,7%.

Tras Segovia, destacan los aumentos de Zamora (19,4%), Tarragona (17,2%), Ciudad Real (16,3%) y Guadalajara (15,5%). En el otro extremo, Lleida registra la menor subida, con un 1,4%, seguida de Soria (1,6%), Cuenca (3%) y Pamplona (3,7%). A excepción de Melilla, en donde los alquileres se redujeron un 1,1% en el último año.

En las principales ciudades del país, la tendencia también ha sido claramente al alza, con incrementos en Madrid (11,3%), Alicante (9,3%), Valencia (9%), Sevilla (8,6%), Barcelona (8,3%), Bilbao (7,5%), Málaga (7,3%), Palma (5,3%) y San Sebastián (4,2%).

Barcelona se mantiene como la capital con los alquileres más elevados, alcanzando los 23,4 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 22,1 euros/m², y San Sebastián, con 18,3 euros/m². Justo detrás se sitúan Palma (18,1 euros/m²), Málaga (15,6 euros/m²), Valencia (15,4 euros/m²) y Bilbao (15 euros/m²).

En el lado opuesto, Ciudad Real presenta las rentas más asequibles, con 7,7 euros/m², seguida de Zamora y Cáceres, ambas con 7,8 euros/m².

Madrid supera a Barcelona como la provincia más cara

En el último año, el precio del alquiler ha aumentado en 49 provincias españolas, siendo Cáceres la única excepción, con un descenso del 5,2%. Los mayores repuntes se han registrado en Teruel (21,7%), Zamora (18,7%), Segovia (18,1%), Guadalajara (14,1%) y Toledo (13,9%). En contraste, Lleida (1%), Girona (1,1%), Soria (2,2%) y Huesca (3,1%) son las provincias con incrementos más moderados.

En cuanto a precios, la Comunidad de Madrid se coloca a la cabeza con 20,3 euros/m², superando a Barcelona, que alcanza los 20,2 euros/m². Les siguen Baleares (19,7 euros/m²), Málaga (16,7 euros/m²), Guipúzcoa (16,7 euros/m²), Las Palmas (15,1 euros/m²) y Santa Cruz de Tenerife (15 euros/m²). En el extremo opuesto, Jaén (6,7 euros/m²) y Ciudad Real (6,9 euros/m²) se sitúan como las provincias más baratas para alquilar.

La Rioja y Castilla-La Mancha, las comunidades que más aumentan

Desde julio del año pasado, los alquileres han aumentado en todas las comunidades autónomas. La Rioja encabeza las subidas con un 13,6%, seguida de Castilla-La Mancha (13,5%), la Comunidad de Madrid (12,3%), Cataluña (11,8%) y Andalucía (10,9%). Por debajo de la media nacional se sitúan Asturias (10,7%), la Comunitat Valenciana (10,5%), Castilla y León (10,1%), Galicia (9,1%), Aragón (8,9%), Canarias (7,9%) y la Región de Murcia (7,1%). Los incrementos más moderados se registran en Extremadura (2,2%), Cantabria (4,5%), Baleares (4,6%), Navarra (6,4%) y Euskadi (6,9%).

En cuanto a precios absolutos, la Comunidad de Madrid lidera con 20,3 euros/m², seguida de Baleares (19,7 euros/m²), Cataluña (18,7 euros/m²), Canarias (15 euros/m²) y Euskadi (14,9 euros/m²). En el extremo contrario, Extremadura (7,3 euros/m²) y Castilla-La Mancha (8 euros/m²) se sitúan como las comunidades más asequibles para alquilar vivienda.

Informe de precios de la vivienda de idealista

El índice de precios inmobiliarios de idealista se elabora a partir del análisis de los precios de oferta (calculados sobre metros cuadrados construidos) que publican los anunciantes en la plataforma. En marzo de 2023 se actualizó la metodología con el fin de depurar la información, eliminando duplicados y anuncios atípicos, lo que permitió regenerar la serie histórica. Asimismo, se excluyen de la estadística aquellos inmuebles con precios fuera de mercado. El informe incluye viviendas unifamiliares como chalets, pero descarta aquellos anuncios de cualquier tipología que llevan demasiado tiempo en la base de datos sin generar interacción. El valor final se obtiene mediante la mediana de todos los anuncios válidos disponibles en cada mercado.

La información ha sido recopilada y procesada por idealista/data, la división proptech de idealista que ofrece datos dirigidos a profesionales con el objetivo de apoyar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Para ello, emplea todos los parámetros disponibles en la base de datos de idealista en cada país, complementados con fuentes públicas y privadas, con el fin de proporcionar servicios de valoración, análisis de mercado, inversión y captación.

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Fuente: Idealista